El Ayuntamiento de Madrid ha admitido la existencia de un error de cálculo en el informe económico que sustenta la recalificación de una parcela de 1,2 millones de metros cuadrados en Valdebebas, una operación que permitirá al Real Madrid desarrollar usos distintos a los estrictamente deportivos en terrenos que hasta ahora tenían una función principal deportiva. El fallo, según consta en el documento publicado por la prensa, radica en una multiplicación equivocada vinculada a la estimación recaudatoria del Impuesto sobre Actividades Económicas (IAE).
Qué falló en el estudio
El estudio fue elaborado por la consultora inmobiliaria Savills, contratada por el Consistorio por 8.700 euros para analizar la viabilidad económica del proyecto. En el apartado fiscal, el informe aplicó de forma incorrecta el coeficiente del IAE: multiplicó el valor catastral estimado por 0,1 en lugar de por 0,001, que corresponde al 0,1% señalado en el documento.
El error elevó la previsión de ingresos anuales por IAE desde los 980.894 euros correctos hasta aproximadamente 98,1 millones de euros en el informe original, es decir, una diferencia aproximada de 97,1 millones de euros al año. Esa cifra influyó de forma notable en el balance global del proyecto: el beneficio anual estimado pasó de los ~131,2 millones de euros señalados inicialmente a un resultado, una vez corregido el fallo y descontados gastos, cercano a 1,46 millones de euros.
Reacciones institucionales y procedimiento
El alcalde de Madrid, José Luis Martínez‑Almeida, ha reconocido el fallo y lo ha calificado como un error material que, en su opinión, no invalida la operación urbanística. El Ayuntamiento ha anunciado que subsanará el error, aunque no ha detallado aún el procedimiento administrativo que seguirá ni si será preciso modificar trámites ya realizados en torno a la recalificación.
- Terreno afectado: 1,2 millones de m² en Valdebebas.
- Consultora: Savills (contrato por 8.700 €).
- Error concreto: uso de 0,1 en vez de 0,001 al calcular el IAE.
Impacto para el Real Madrid y el proyecto
El ajuste revisa a la baja la aportación municipal esperada del proyecto y, por tanto, modifica la ecuación económica que justifica la recalificación. Aunque el Ayuntamiento sostiene que se trata de un fallo subsanable, la corrección reduce drásticamente el margen económico que en el informe original se atribuía a la operación y podría condicionar negociaciones futuras, condiciones fiscales o la percepción política y social del desarrollo urbanístico vinculado al club.
| Concepto | Cifra en el informe (errónea) | Cifra tras corrección |
|---|---|---|
| Ingresos anuales por IAE | ~98,100,000 € | 980,894 € |
| Beneficio anual estimado (global) | ~131,200,000 € | ~1,460,000 € |
| Coste del estudio | 8,700 € |
La recalificación de Valdebebas ha sido desde su origen una operación seguida con atención por la ciudad, por la Comunidad de Madrid y por el propio club, que pretende diversificar actividades y negocios en sus terrenos. El reconocimiento público del error por parte del Ayuntamiento sitúa ahora el foco en cómo se corregirá el expediente y en si la revisión afectará a plazos, convenios o condicionantes económicos asociados al proyecto.
La información publicada subraya la trascendencia de los controles técnicos y jurídicos en proyectos de gran calado y pone de manifiesto que un fallo aritmético puede tener consecuencias relevantes en la narrativa pública y en las cuentas previsionales de un desarrollo urbanístico vinculado a una entidad deportiva de primer nivel.
